Economii sau creșteri? Impactul noilor reglementări fiscale asupra companiilor care dețin terenuri proprii.
Economii sau majorări? Cum afectează noile reglementări fiscale firmele cu terenuri în proprietate
La fiecare început de an, companiile care dețin terenuri în România sunt supuse unei obligații fiscale importante: plata impozitului pe teren. Această responsabilitate financiară, reglementată prin Codul fiscal al României, se plătește anual și este calculată în funcție de situația juridică a terenului existent la 31 decembrie a anului anterior. Toți contribuabilii, fie că sunt proprietari, locatari sau fiduciali, sunt obligați să achite acest impozit, care este divizat în două tranșe cu scadență la 31 martie și 30 septembrie.
Bonificații pentru plata anticipată
Un aspect esențial legat de impozitul pe teren îl constituie bonificațiile acordate pentru plata anticipată. Acestea pot aduce economii considerabile, în special pentru firmele cu suprafețe mari. Spre exemplu, în Oradea, autoritățile locale au implementat un sistem de reduceri printr-o hotărâre adoptată în decembrie 2025. Astfel, companiile care aleg să efectueze plata integrală până la termenul limită din martie pot beneficia de o reducere de 8% pentru plățile realizate online și de 4% pentru cele efectuate la ghișeu.
Calculul impozitului pe teren
Impozitul pe teren nu este uniform, ci variază în funcție de mulți factori, inclusiv dimensiunea terenului, rangul localității, zona fiscală și categoria de utilizare. De exemplu, impozitarea terenurilor intravilane diferă în funcție de amplasarea acestora în oraș, în timp ce terenurile extravilane sunt, în general, impozitate la niveluri mai scăzute, adiacent tipului de destinație.
Diferentierea impozitului în Oradea
În municipiul Oradea, cuantumul impozitului pe teren pentru anul 2026 va fi stabilit pe baza zonelor fiscale stabilite de hotărârile locale, luând în considerare evoluțiile economice și urbanistice ale orașului. Proprietarii vor avea posibilitatea de a verifica cu ușurință încadrarea proprietăților lor în aceste zone fiscale.
Taxele pentru terenurile concesionate sau închiriate
Un alt aspect important de menționat este că terenurile concesionate, închiriate sau gestionate de entități private din domeniul public sunt supuse unei taxe pe teren, distinctă de impozitul pe teren. Aceasta necesită o atenție sporită, deoarece orice modificare a regimului juridic al terenului pe parcursul anului va necesita regularizări care pot influența bugetul anual al companiilor respective. De asemenea, noua Lege nr. 239/2025 a clarificat procedurile de calcul și administrare a impozitelor locale, evidențiind necesitatea unei analize precise a situației fiscale pentru a preveni riscurile și a optimiza costurile.
