Dezvoltatorii imobiliari, obligați să furnizeze „fișa completă” a locuințelor înainte de semnarea contractului

Dezvoltatorii imobiliari obligați să prezinte „fișa completă” a locuințelor înainte de semnarea contractului

Un proiect de Hotărâre de Guvern, aflat în prezent în discuție la Ministerul Economiei, impune o obligație fundamentală pentru dezvoltatorii imobiliari: aceștia vor trebui să ofere cumpărătorilor o fișă detaliată care să conțină toate caracteristicile locuinței, cu mult înainte de semnarea oricărui acord contractual. Această măsură este menită să protejeze interesele consumatorilor și să crească transparența în sectorul imobiliar.

Obiectivele măsurii

Conform acestui proiect, vânzările de locuințe noi vor fi posibile doar dacă toate informațiile esențiale și precise referitoare la unitățile locative sunt incluse într-o fișă informativă. Aceasta va deveni parte integrantă a contractului de rezervare, a antecontractului sau a contractului de vânzare-cumpărare. Informațiile esențiale vor acoperi dotările standard, opțiunile suplimentare disponibile, configurația prizelor și întrerupătoarelor, obiectele sanitare, aparatele de încălzire și răcire, precum și specificațiile sistemelor de ventilație și ale corpurilor de iluminat.

Detalii tehnice și responsabilitate

Fișa completă va trebui să includă și specificațiile principale ale materialelor utilizate pentru structura de rezistență, tâmplărie, precum și finisajele interioare și exterioare. Este esențial ca dezvoltatorii să menționeze furnizorii și principalii producători ai acestor materiale, conform documentației tehnice care a stat la baza obținerii autorizației de construire. Standardizarea acestor informații asigură că cumpărătorii beneficiază de toate detaliile necesare înainte de semnarea contractului.

Consecințele nerespectării legii

Legea preconizează că vânzarea locuințelor fără aceste fișe complete va reprezenta o contravenție, sancționată prin amenzi cu valori cuprinse între 10.000 și 50.000 de lei. Responsabilitatea aplicării sancțiunilor va reveni Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor, care va avea rolul de a verifica respectarea acestei obligații de informare.

Cadrul legislativ existent

Nota de fundamentare a acestui proiect relevă o problemă majoră în actuala legislație: dezvoltatorii nu sunt obligați să ofere informații clare și verificabile înainte de încheierea promisiunilor bilaterale sau a antecontractelor. Această carență de transparență a generat numeroase plângeri din partea cumpărătorilor, care s-au confruntat cu neconcordanțe între ceea ce li s-a promis și ceea ce au primit efectiv.

Scopul inițiativei

Inițiatorii acestui proiect vizează reducerea asimetriilor informaționale între profesioniști și consumatori, facilitând astfel compararea ofertelor pe baza unor criterii obiective. Această abordare va permite cumpărătorilor să ia decizii mai bine fundamentate, promovând o piață imobiliară mai clară și mai previzibilă, fără a limita obligația de informare prin invocarea secretului comercial.